8月28日，本版“熱點(diǎn)調(diào)查”發(fā)表《大家電為何紛紛撤離大商場(chǎng)》撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛報(bào)道后，不少讀者致電我們，希望再分析一下百貨商場(chǎng)該向何處去——— 是河南省一家規(guī)模較大、歷史較長(zhǎng)的百貨商場(chǎng)的總經(jīng)理，日前，我們?cè)诒本┙拥剿碾娫挘骸跋胝覀€(gè)專家聊一聊，告訴我百貨商場(chǎng)究竟應(yīng)該賣什么，它的前途出路在哪里？”據(jù)了解，　2001年中國(guó)零售業(yè)百?gòu)?qiáng)名單顯示，零售業(yè)百?gòu)?qiáng)中，進(jìn)入前10強(qiáng)的企業(yè)中只有2家是百貨，前20強(qiáng)中百貨也只占了9個(gè)坐席，排名第一位的連鎖企業(yè)銷售額幾乎是排名第五的百貨企業(yè)的一倍。與2000年相比，北京9家入圍全國(guó)百?gòu)?qiáng)的百貨企業(yè)中，除了北京王府井百貨（集團(tuán)）股份有限公司排名上升外，其它企業(yè)的排名全部下降確實(shí)，與新興的業(yè)態(tài)相比，百貨商場(chǎng)有著明顯的劣勢(shì)：產(chǎn)品品種不及購(gòu)物中心和大型綜合超市，產(chǎn)品專業(yè)性不及專業(yè)商店，價(jià)格不如專業(yè)商店和折扣店，原有的購(gòu)買便利的優(yōu)勢(shì)，隨著居民搬遷、居住的郊區(qū)化和城市的空心化在逐漸喪失有資料顯示，中國(guó)連鎖超市已成為商業(yè)領(lǐng)域最具活力的業(yè)態(tài)。尤其是近幾年來(lái)，大中型連鎖超市企業(yè)銷售規(guī)模撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛逐年遞增，銷售增長(zhǎng)明顯高于社會(huì)商品零售總額的增長(zhǎng)和傳統(tǒng)百貨商店的增長(zhǎng)。自1994年開始，中國(guó)連鎖超市業(yè)的平均增長(zhǎng)速度在70％以上，其中2000年比1999年增長(zhǎng)53％?！?/p>

百貨店加速購(gòu)物中心化經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛展，傳統(tǒng)大型綜合百貨商店目前已處于飽和狀態(tài)。在品牌同質(zhì)化嚴(yán)重（達(dá)60%以上）和同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，傳統(tǒng)百貨不僅受到電子商務(wù)的強(qiáng)勢(shì)沖擊，還面臨多業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的加劇（如零售新形態(tài)不斷崛起），以及人力、租金等經(jīng)營(yíng)成本急劇攀升的“寒流”。此外，隨著消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)者的購(gòu)物習(xí)慣發(fā)生改變，更傾向于多元化的購(gòu)物體驗(yàn)。在此背景下，為應(yīng)對(duì)新的市場(chǎng)格局，業(yè)態(tài)相對(duì)單一的傳統(tǒng)百貨希望通過(guò)一切有效手段，如引入時(shí)尚品牌旗艦店、商場(chǎng)擴(kuò)容改造、增加商場(chǎng)體驗(yàn)性元素等，為消費(fèi)者營(yíng)造類似于購(gòu)物中心的消費(fèi)體驗(yàn)，或者說(shuō)集合豐富的業(yè)態(tài)和功能，以滿足消費(fèi)者的各項(xiàng)需求。購(gòu)物中心是由一大群建筑組合成的商業(yè)區(qū)域。由于其明快輕松的購(gòu)物環(huán)境、豐富的業(yè)態(tài)配比和多樣化的貼心服務(wù)，目前正逐漸成為最受消費(fèi)者青睞的消費(fèi)或休閑場(chǎng)所。就功能而言，購(gòu)物中心已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，且有逐漸取代之勢(shì)。因此，傳統(tǒng)百貨要想在競(jìng)爭(zhēng)中生存下來(lái)，購(gòu)物中心化已經(jīng)勢(shì)在必行。換言之，未來(lái)的百貨業(yè)將越來(lái)越多地注入購(gòu)物中心元素，并最終形成以購(gòu)物中心為特色的綜合百貨業(yè)態(tài)。這種特色主要表現(xiàn)在“一次購(gòu)足、游樂(lè)整天、吃喝玩樂(lè)” 和“滿足全家全日服務(wù)、全方面享受”，即集購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、文教和餐飲于一體。當(dāng)前，百貨店加速購(gòu)物中心化的苗頭正逐漸顯露出來(lái)。例如，以王府井百貨、君太百貨等為代表的一些品牌百貨店，已開始增加餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)。未來(lái)，百貨店將朝以下三個(gè)方向發(fā)展，形成購(gòu)物中心：一是提升為多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展的購(gòu)物中心是“瘦身”為購(gòu)物中心內(nèi)的百貨撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛店，成為購(gòu)物中心的主力店和業(yè)態(tài)組合之一；三是先于購(gòu)物中心社區(qū)化潮流而社區(qū)化，以獲取在一、二線城市生存與發(fā)展的空間和時(shí)間。

11月新增信貸略超市場(chǎng)預(yù)期，主要撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛貢獻(xiàn)來(lái)自于企業(yè)部門(同比+17.9%)，居民部門新增信貸同比+4.1%，表現(xiàn)相對(duì)較弱，銀行信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢(shì)較為明顯。11月新增居民中長(zhǎng)貸同比+6.8%，增速較10月有所回升，但仍弱于1-9月整體水平，與我們“Q4按揭增速放緩”的判斷一致。11月全國(guó)房貸利率繼續(xù)環(huán)比微增1BP，35個(gè)樣本城市中首套房貸利率環(huán)比上行的城市減少8個(gè)，環(huán)比持平的城市增加7個(gè)；533家樣本銀行分(支)行中首套房貸利率環(huán)比下行的減少165家，環(huán)比持平的增加178家，整體來(lái)看全國(guó)房貸利率逐步趨于平穩(wěn)。11月20日，LPR第四次報(bào)價(jià)，5年期LPR首降。展望后續(xù)，年末銀行貸款額度較為緊張，房貸利率或保持基本平穩(wěn)；進(jìn)入2020年后，預(yù)計(jì)實(shí)際利率下行的影響將逐步傳導(dǎo)至按揭市場(chǎng)，房貸利率或小幅回落。行業(yè)供給側(cè)流動(dòng)性壓力出現(xiàn)短暫的邊際緩解11月房企境內(nèi)外合計(jì)發(fā)債930億元，同比下降6%，環(huán)比增長(zhǎng)68%，單月凈融資573億元。我們判斷近期行業(yè)集中發(fā)債(尤其是海外債)主要來(lái)自于海外流動(dòng)性改善疊加近期房企銷售韌性較強(qiáng)，留有額度的房企積極把握窗口期，完成全年融資計(jì)劃。11月房地產(chǎn)集合信托募集資金386億元，環(huán)比增長(zhǎng)14%，主要是由于信托業(yè)年末沖規(guī)模(整體募集規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)35%)及部分房地產(chǎn)信托產(chǎn)品到期(主要為一季度發(fā)行)。同比來(lái)看，11月房地產(chǎn)集合信托募集規(guī)模下降36%，單月集合信托募集規(guī)模占比進(jìn)一步下降至25%，為2018年來(lái)最低水平。整體來(lái)看，多因素疊加年末資金面需求，11月行業(yè)供給側(cè)流動(dòng)性壓力出現(xiàn)短暫的邊際緩解。展望后續(xù)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展換擋轉(zhuǎn)型、宏觀流動(dòng)性相對(duì)寬松的大背景下，我們維持“行業(yè)資金面管控常態(tài)化”的判斷，房企各項(xiàng)外部融資渠道監(jiān)管仍將持續(xù)。10月末至今，AAA、AA+評(píng)級(jí)房企信用利差保持低位平穩(wěn)，或顯示信用下沉有所放緩。AA評(píng)級(jí)房企信用利差雖然有所收窄，但與中高評(píng)級(jí)房企間的分化仍在歷史高位，投資者對(duì)于偏弱資質(zhì)房企仍存較多擔(dān)憂。投資建議：當(dāng)前行業(yè)窄通道緊平衡，基本面平穩(wěn)下行，價(jià)格趨弱，短期調(diào)控邊際壓力減輕。供給側(cè)改革過(guò)程中，行業(yè)集中度持續(xù)提升，房企短期業(yè)績(jī)兌現(xiàn)和中長(zhǎng)期盈利增長(zhǎng)持續(xù)性都將加劇分化。龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定性較高，估值具有較強(qiáng)防御性，股息收益相對(duì)明顯，在全球經(jīng)濟(jì)下行，流動(dòng)性寬和“資產(chǎn)荒”的情況下，對(duì)于考核周期較長(zhǎng)的大資金具備配置吸引力。建議關(guān)注A股的招保萬(wàn)金和H股的融創(chuàng)中國(guó)和中國(guó)金茂。同時(shí)考慮到全球流動(dòng)性寬松和無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率緩步下行有利于存撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛量物業(yè)價(jià)值重估，建議關(guān)注陸家嘴和華潤(rùn)置地。風(fēng)險(xiǎn)分析行業(yè)持續(xù)調(diào)控，整體銷售、投資增速下行超預(yù)期；前期需求透支或棚改依賴度較高的三四線樓市存回調(diào)壓力；還款高峰來(lái)臨，部分中小型房企信用風(fēng)險(xiǎn)抬升。

2019年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)前景研究報(bào)告物業(yè)管理指對(duì)房地產(chǎn)的營(yíng)運(yùn)撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛、控制及監(jiān)管。物業(yè)管理亦包括對(duì)購(gòu)作及用作興建、維修、維護(hù)可交付物業(yè)的其他配套資產(chǎn)的管理。物業(yè)管理服務(wù)公司一般提供該等服務(wù)：物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問(wèn)服務(wù)及增值服務(wù)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，人民收入提高，國(guó)家政策支持物業(yè)撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛管理行業(yè)發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)在管面積和收入持續(xù)增加，預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)億。

零售行業(yè)的發(fā)展前景及買入邏輯本撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛文通過(guò)分析傳統(tǒng)零售業(yè)的缺點(diǎn)，從而引出新零售的優(yōu)勢(shì)，并給出可能存在的投資機(jī)會(huì)及買入邏輯。在大街上，發(fā)現(xiàn)到處都是門店轉(zhuǎn)讓的信息，有的直接貼在門店的門上，有的在房產(chǎn)中介處發(fā)布信息。有的是很低的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有的直接就是免轉(zhuǎn)讓費(fèi)，然而這些鋪面似乎都很難轉(zhuǎn)出去，有的1-2個(gè)月無(wú)人問(wèn)津。朋友有個(gè)門店，位置處在十字路口，店門前有一塊很大的空地，自去年發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息到現(xiàn)在還沒(méi)轉(zhuǎn)出去，他最初轉(zhuǎn)讓費(fèi)是10萬(wàn)，現(xiàn)在改成了3萬(wàn)，但問(wèn)者依然寥寥。每次見(jiàn)他，他都大倒苦水，感概生意越來(lái)越難做。管中窺豹,傳統(tǒng)零售業(yè)似乎正進(jìn)入過(guò)冬階段。我們先來(lái)看看傳統(tǒng)零售業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式我們一般開店第一步是選址，而選址的重要考量就是人流量，人流量基數(shù)大不大？而考察人流量的最直觀的方法就是在將要選址的位置，蹲點(diǎn)，在不同的時(shí)間段，比如晴天、雨天、陰天、上班期間、周末時(shí)間，看看人流量的情況會(huì)有什么變化。第二個(gè)考量是目標(biāo)客戶群，人流量中會(huì)有多少流量會(huì)流入你的店購(gòu)買你的產(chǎn)品，這需要店主做一些市場(chǎng)調(diào)查，比如同類相似產(chǎn)品的銷售情況，調(diào)查人群結(jié)構(gòu)，老年人多還是上班族多，哪類人群會(huì)喜歡你的產(chǎn)品。第三個(gè)就是成本，租金、水電、人工，每月的大概支出是多少，需要多少銷售量才能保持收支平衡。我們把三個(gè)考量都做了細(xì)致的分析之后，我們覺(jué)得可行，于是開始租門面開店做生意了，但我們?nèi)匀粫?huì)遇到一些意外情況，比如像我朋友這個(gè)店，以前店門口有塊地可以停車，很多來(lái)附近商場(chǎng)的客戶都停車在這里，通常下車就能看到店面，都會(huì)過(guò)來(lái)看看，后來(lái)市里規(guī)劃，把那撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛塊空地給圈起來(lái)了，再也不能停車了，一些老客戶來(lái)店里因停車不方便也來(lái)得少了，于是生意漸漸走下坡路。

很多學(xué)習(xí)物業(yè)撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛管理的學(xué)生除了學(xué)習(xí)相關(guān)課程外，更關(guān)系的就是物業(yè)管理將來(lái)的前景怎么樣，畢業(yè)后好不好找工作。今天小編整理了一些物業(yè)管理前景的信息分享給大家，供大家參考。物業(yè)管理就業(yè)前景怎么樣 物業(yè)管理從事的工作物業(yè)管理就業(yè)前景怎么樣物業(yè)的好壞直接影響小區(qū)的定位和價(jià)值，越來(lái)越多的人置業(yè)不只考慮小區(qū)開發(fā)單位、建筑單位資質(zhì)、樓盤建筑質(zhì)量等硬件，而且也逐漸重視“軟”件，即物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)已經(jīng)開始體現(xiàn)它的價(jià)值，物業(yè)管理人才也將會(huì)伴隨著趨于熱銷。因此，隨著人們對(duì)物業(yè)的認(rèn)識(shí)和需求也必將使物業(yè)管理專業(yè)成為熱門專業(yè)物業(yè)管理就業(yè)前景怎撫順優(yōu)質(zhì)志達(dá)購(gòu)物昌盛么樣 物業(yè)管理從事的工作物業(yè)管理從事的工作畢業(yè)生可從事后勤服務(wù)保障管理工作和物業(yè)行業(yè)監(jiān)管、社區(qū)管理與服務(wù)等工作。主要包括：事物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介等相關(guān)工作?？煽既∽C書：物業(yè)管理員證書、助理物業(yè)管理師證書、公關(guān)員證書、會(huì)計(jì)證書等工作。