中國(guó)百貨零售業(yè)發(fā)展報(bào)告出爐未來(lái)行業(yè)將呈現(xiàn)五大趨勢(shì)第17屆北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好中國(guó)百貨零售業(yè)年會(huì)暨商業(yè)創(chuàng)新峰會(huì)在北京開(kāi)幕。本次大會(huì)以“未來(lái)已來(lái)，重新出發(fā)”為主題，重點(diǎn)突出傳統(tǒng)百貨的創(chuàng)新舉措，并對(duì)行業(yè)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)進(jìn)行了研討和展望。會(huì)上，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018-2019年度中國(guó)百貨零售業(yè)的發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)顯示，百貨創(chuàng)新轉(zhuǎn)型成效明顯，行業(yè)整體回暖。作為消費(fèi)升級(jí)的核心渠道，百貨行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出五大趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，去年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)38萬(wàn)億元，比2017年增長(zhǎng)9.0%，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)6.9%。其中，限額以上零售業(yè)單位中的超市、百貨店、專(zhuān)業(yè)店和專(zhuān)賣(mài)店零售額比上年分別增長(zhǎng)6.8%、3.2%、6.2%和1.8%。根據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)90家會(huì)企業(yè)的抽樣調(diào)查，這些樣本企業(yè)銷(xiāo)售總額增長(zhǎng)4.2%，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)5.7%，費(fèi)用總額下降3.7%，利潤(rùn)總額增長(zhǎng)6.4%，凈資產(chǎn)增長(zhǎng)7.5%，從業(yè)人員下降3.1%。百貨業(yè)態(tài)經(jīng)歷多年的痛苦轉(zhuǎn)型，整體有觸底回升跡象。例如，SKP在2017年單店銷(xiāo)售125億元的基礎(chǔ)上，去年銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，達(dá)到135億元；銀泰百貨年度同店比大幅增長(zhǎng)37%；王府井（600859北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好）集團(tuán)凈利潤(rùn)為近五年最高；遠(yuǎn)東百貨在大陸的業(yè)務(wù)10年來(lái)首度由虧轉(zhuǎn)盈；百盛集團(tuán)在2017年扭虧為贏，去年繼續(xù)向好。

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好整和變化，科技與產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步融合，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的內(nèi)生性調(diào)整，也引發(fā)行業(yè)內(nèi)的轉(zhuǎn)型升級(jí)浪潮。在過(guò)去的十年中，作為資產(chǎn)價(jià)值不斷增長(zhǎng)的行業(yè)，資金不斷向地產(chǎn)行業(yè)聚攏，而在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的內(nèi)生增長(zhǎng)之后，市場(chǎng)的居住需求被基本滿(mǎn)足，在政策層面的引導(dǎo)下，地產(chǎn)行業(yè)也迎來(lái)了新的結(jié)構(gòu)性升級(jí)階段，在科創(chuàng)、消費(fèi)領(lǐng)域崛起的當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)也正在積極轉(zhuǎn)型，滿(mǎn)足新時(shí)代下市場(chǎng)的新需求。在國(guó)家戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，富力集團(tuán)以房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)化轉(zhuǎn)型為契機(jī)，定位于美好生活運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文旅康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新等多元化領(lǐng)域，構(gòu)建起時(shí)代需求導(dǎo)向下的集團(tuán)生態(tài)化發(fā)展架構(gòu)，在以酒店業(yè)務(wù)為核心的多元業(yè)務(wù)生態(tài)下，加速美好生活運(yùn)營(yíng)商的生態(tài)化轉(zhuǎn)型，引領(lǐng)新時(shí)代下的行業(yè)發(fā)展方向。以酒店業(yè)務(wù)為核心的商業(yè)生態(tài)架構(gòu)作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，酒店業(yè)務(wù)是富力集團(tuán)商業(yè)生態(tài)架構(gòu)的核心部分。公開(kāi)資料顯示，截止2018年底，富力酒店會(huì)計(jì)報(bào)表中的賬面值約為384億元，但此數(shù)據(jù)為計(jì)算富力酒店的潛在價(jià)值，因而參考意義有限，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司調(diào)整后估算，富力酒店的資產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值高達(dá)520億元。 在盈利能力上，數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)富力集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額350.5億元，同比增長(zhǎng)3%;凈利潤(rùn)41.7億元，同比增長(zhǎng)2%;凈利潤(rùn)率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內(nèi)處于較高水平。持續(xù)穩(wěn)定的盈利能力成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。其中，富力酒店的盈利能力穩(wěn)步增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)顯示，2018年酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)(業(yè)主利潤(rùn)/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷(xiāo)可帶給業(yè)主的現(xiàn)金流)達(dá)13.5億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率約達(dá)20%。2019年上半年酒店業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)33.4億元，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)達(dá)6.3億元，同步增長(zhǎng)7%，預(yù)計(jì)2019年全年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可達(dá)約14.5億元。值得注意的是，富力酒店板塊的盈利能力優(yōu)于行業(yè)平均水平。在酒店的可售房收入(RevPAR)上，富力酒店同比優(yōu)于全國(guó)，2019年國(guó)內(nèi)酒店整體RevPAR開(kāi)始進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，而與此同時(shí)，富力酒店的RevPAR表現(xiàn)平穩(wěn)，與去年處于同一水平。公開(kāi)信息顯示，目前，富力擁有90家五星級(jí)、超五星級(jí)酒店。在酒店的空間分布上，其中逾6成酒店位居一二線城市，而其余酒店則分布在具有高成長(zhǎng)基礎(chǔ)的三、四線城市。據(jù)此前富力公開(kāi)的財(cái)報(bào)顯示，截至2018年底，富力酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)收入超70億元，較上年大幅增長(zhǎng)超190%，增長(zhǎng)十分穩(wěn)健。以酒店業(yè)務(wù)為核心，富力得以不斷完善生態(tài)化商業(yè)架構(gòu)，一方面，酒店業(yè)務(wù)的穩(wěn)健增長(zhǎng)為集團(tuán)多元生態(tài)的架構(gòu)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，另一方面，在豐富的酒店資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)與優(yōu)秀的管理水平作用下，富力以?xún)?yōu)質(zhì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流保障資產(chǎn)資本化的推進(jìn)。北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好以“空間運(yùn)營(yíng)”服務(wù)，構(gòu)建多元化商業(yè)生態(tài)2019年8月27日,國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見(jiàn)》，明確指促進(jìn)流通新業(yè)態(tài)新模式發(fā)展，酒店作為休閑消費(fèi)和商業(yè)洽談的一個(gè)重要載體，將在國(guó)家政策引領(lǐng)下，進(jìn)一步獲得深耕。作為集會(huì)議、會(huì)展、住宿、休閑等多功能為一體的綜合場(chǎng)景載體，富力酒店本身也可探索智能化、體驗(yàn)式的多元化商業(yè)發(fā)展。在物聯(lián)網(wǎng)+AI+大數(shù)據(jù)的進(jìn)一步落地應(yīng)用的基礎(chǔ)上，構(gòu)建起以滿(mǎn)足多元化空間體驗(yàn)的新型空間服務(wù)商業(yè)，從而實(shí)現(xiàn)多元化的商業(yè)構(gòu)建。例如，在商業(yè)會(huì)議場(chǎng)景下，富力可通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、AR、AI等新技術(shù)的落地，使得酒店本身成為物聯(lián)網(wǎng)的載體，實(shí)現(xiàn)智能化、定制化的商業(yè)會(huì)議空間，以酒店為載體，通過(guò)服務(wù)鏈接各種資源，從而完成由酒店業(yè)主到“空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。目前，富力90間運(yùn)營(yíng)中的酒店里，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端，是富力優(yōu)質(zhì)文旅服務(wù)體系中的一部分，基于不同定位的酒店，富力可實(shí)現(xiàn)面向中、高端不同需求人群提供具有增值價(jià)值的空間服務(wù)。在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上，富力對(duì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)實(shí)行專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，并通過(guò)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流進(jìn)行資本運(yùn)營(yíng)，將資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至資產(chǎn)管理架構(gòu)內(nèi)，由此實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化分工合作的主流資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式，以提高資本利用率。以資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng)完善商業(yè)生態(tài)架構(gòu)以凱德集團(tuán)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為例，今年6月份，凱德集團(tuán)宣布，旗下子公司及關(guān)聯(lián)公司與凱德商用中國(guó)信托(CRCT)達(dá)成協(xié)議，向其出售持有中國(guó)三家購(gòu)物中心的公司股權(quán)——哈爾濱的凱德廣場(chǎng)學(xué)府和凱德廣場(chǎng)埃德蒙頓以及長(zhǎng)沙的凱德廣場(chǎng)雨花亭。此交易將為凱德集團(tuán)帶來(lái)約2.399億新元的收益。 凱德集團(tuán)的中國(guó)首席執(zhí)行官羅臻毓表示：“資本循環(huán)利用是凱德集團(tuán)提高回報(bào)率、優(yōu)化資產(chǎn)組合的核心戰(zhàn)略。集團(tuán)將上述資產(chǎn)出售給凱德商用中國(guó)信托，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)投資價(jià)值，并釋放資本用于再投資?！痹诟涣瘓F(tuán)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)的過(guò)程中，通過(guò)設(shè)立七十多個(gè)SPV公司來(lái)進(jìn)行對(duì)應(yīng)七十多間酒店的收購(gòu)，并通過(guò)對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的委托，使得其所收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)系酒店資產(chǎn)辦打包以進(jìn)行資產(chǎn)證券化，為企業(yè)的后續(xù)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提供了足夠的靈活性。過(guò)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng)，富力不斷完善其多元化的商業(yè)生態(tài)架構(gòu)：以酒店業(yè)務(wù)為核心，通過(guò)資產(chǎn)的資本化運(yùn)營(yíng)使得集團(tuán)內(nèi)部的流動(dòng)性增加，從而進(jìn)一步優(yōu)化資源配置結(jié)構(gòu)。通過(guò)“綜合空間服務(wù)”的搭建，以酒店業(yè)務(wù)為核，形成科技、文旅、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)集團(tuán)的生態(tài)化發(fā)展。通過(guò)體驗(yàn)式、智能化的空間打造，富力將進(jìn)一步加強(qiáng)線上、線下、商業(yè)、生活等多環(huán)境的聯(lián)動(dòng)，以更具效率的運(yùn)營(yíng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。同時(shí)，這樣將為酒店帶來(lái)更多商業(yè)化的可能，實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。未來(lái)，富力酒店將可通過(guò)跨界合作邊際的拓展，不斷豐富商業(yè)生態(tài)，以酒店作為多元化商業(yè)服務(wù)的空間載體，通過(guò)與互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、AR等新技術(shù)的融合，完成由傳統(tǒng)企業(yè)向“綜合空間服務(wù)商”的轉(zhuǎn)變。

女生去健身房鍛煉最喜歡用北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好的器材當(dāng)屬跑步機(jī)，她們希望通過(guò)有氧運(yùn)動(dòng)讓身材變得苗條，這點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題。但是真正想要身材有型，還是要適當(dāng)做一些力量訓(xùn)練?？赡芘鷷?huì)擔(dān)心自己變成“金剛芭比”，害怕變成肌肉女，這完全是多慮了。女生因?yàn)樯碓颍坌约に氐?，再加上?xùn)練強(qiáng)度不大，完全可以放心練。現(xiàn)實(shí)中，你見(jiàn)到過(guò)幾個(gè)女生把自己練成塊頭很大的肌肉女呢，女生在視頻和圖片上看到的肌肉女，都是些職業(yè)健美運(yùn)動(dòng)員，她們的訓(xùn)練強(qiáng)度不是普通人可以企及，那些塊頭很夸張的一般是藥物輔助才能辦到。接受力量訓(xùn)練的女生最喜歡肌肉長(zhǎng)在肚子上，或者屁股上，也就是馬甲線和翹臀。但事實(shí)上，背部訓(xùn)練對(duì)女生的身材影響很大，俗話(huà)說(shuō)得好，“新手練胸，老手練背。”“背厚一寸老十歲”?，F(xiàn)代人出現(xiàn)駝背、走路姿態(tài)不佳等，都是因?yàn)楸巢考∪毫α坎蛔悖偌由弦恍┎涣忌盍?xí)慣造成的。無(wú)論你想要變成“背影殺手”還是為了變成“衣架子”怎么穿衣服都好看，多多練背非常必要，這里分享適合女生的兩個(gè)背部訓(xùn)練動(dòng)作。1、引體向上引體向上是一項(xiàng)多關(guān)節(jié)發(fā)力的復(fù)合型運(yùn)動(dòng)，它能夠充分調(diào)動(dòng)背部肌肉發(fā)力，還有腰部的肌肉，常練引體向上會(huì)給你的背部裝上最美的外衣。但是，引體向上的難度比較大，不要說(shuō)女生了，很多男性也無(wú)法完成。不過(guò)，健身房提供了非常有用的健身器材，可以幫助女生在力量不是很強(qiáng)的時(shí)候進(jìn)行鍛煉。動(dòng)作要領(lǐng)：調(diào)整重量，雙手的距離寬于肩膀，握住把手根據(jù)輔助器械采取跪姿或者站姿沉肩，啟動(dòng)背闊肌，彎曲手肘，拉動(dòng)身體下巴盡量高過(guò)把手，稍作停留，再慢慢放下注意：剛開(kāi)始訓(xùn)練，先找到背部發(fā)力感，再逐漸調(diào)整重量，最終在沒(méi)有輔助的情況下完成。2、站姿高位繩索頸后下拉高位下拉也是很好的練背動(dòng)作，而且很容易找到背部發(fā)力的感覺(jué)。頸后下拉對(duì)于背部的細(xì)節(jié)塑造效果明顯，但是對(duì)于肩關(guān)節(jié)的柔韌性有要求，一般人可能無(wú)法完成，或者在完成的過(guò)程中，發(fā)生肌肉代償。因此，這里采取了微蹲的北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好姿勢(shì)，讓身體形成一個(gè)角度，從而幫助你更好完成頸后下拉。動(dòng)作要領(lǐng)：拉住繩索，拉直手臂，手肘不要鎖死微蹲姿勢(shì)，身體挺直，背部有拉伸感，這是起始位置然后跟引體向上一樣，沉肩啟動(dòng)背闊肌彎曲手肘拉動(dòng)繩索，感受背部發(fā)力和擠壓慢慢回到初始位置，然后重復(fù)動(dòng)作

現(xiàn)在許多年輕人越來(lái)越注重北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好養(yǎng)生，除了在保溫杯里加枸杞外，他們最熱衷的就是運(yùn)動(dòng)健身了。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，經(jīng)常進(jìn)行體育鍛煉的人數(shù)超過(guò)4億。據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年，國(guó)內(nèi)體育消費(fèi)總規(guī)模將有望達(dá)到1.5萬(wàn)億元。相比起健身市場(chǎng)的增長(zhǎng)迅猛，從我的自身觀察來(lái)看，卻感覺(jué)到健身房的生意并沒(méi)有想象的好做。一來(lái)是顧客辦理健身房會(huì)員卡的意愿不大。不少健身小哥要外出派傳單，吸引顧客。好不容易吸引過(guò)來(lái)的顧客又可能因各種理由勸退：怕健身房卷款跑路，怕堅(jiān)持不下去浪費(fèi)了會(huì)員費(fèi)。商家也納悶，優(yōu)惠大怕虧本，但是優(yōu)惠不大就更加沒(méi)人來(lái)辦會(huì)員卡了。健身房市場(chǎng)有著很大的潛力“輕會(huì)員”服務(wù)有望解決健身房商家經(jīng)營(yíng)難點(diǎn)。通過(guò)刷臉支付設(shè)備打通輕會(huì)員，一鍵開(kāi)通“輕會(huì)員”，不用填寫(xiě)資料。此外，通過(guò)刷臉支付開(kāi)通該店家的 “輕會(huì)員”，讓顧客無(wú)需預(yù)付費(fèi)或儲(chǔ)值，即可先享受會(huì)員權(quán)益，到期后再結(jié)算會(huì)員費(fèi)。用戶(hù)在刷臉支付中，可以在刷臉設(shè)備的屏幕上獲取商家輕會(huì)員權(quán)益等信息，實(shí)現(xiàn)“刷臉辦會(huì)員”。數(shù)據(jù)顯示，輕會(huì)員可以幫助商家提升客單價(jià)55%，提升消費(fèi)頻次60%，提升拉新30%，提升開(kāi)卡率3倍，提升券使用率4倍。輕會(huì)員辦理數(shù)量增長(zhǎng)了200%。這種輕會(huì)員服務(wù)更適用于健身房這種體驗(yàn)式消費(fèi) ，對(duì)健身客戶(hù)來(lái)說(shuō)，輕會(huì)員優(yōu)惠比打折的吸引力更大，也吸引更多人愿意體驗(yàn)健身房服務(wù)，而不用一次性投入大筆的會(huì)員費(fèi)用。而且輕會(huì)員加上刷臉北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好支付，讓來(lái)健身的會(huì)員不用帶會(huì)員卡也能來(lái)健身，輕裝上陣來(lái)運(yùn)動(dòng)。目前還有一些24小時(shí)的無(wú)人健身房，可以實(shí)現(xiàn)人臉識(shí)別刷臉進(jìn)出，刷臉支付購(gòu)買(mǎi)運(yùn)動(dòng)飲料、驗(yàn)證會(huì)員等功能，減低健身房運(yùn)營(yíng)成本和人力成本，讓健身房成為更多人喜歡去的休閑場(chǎng)所。

皮 質(zhì)：真皮面制品，皮革吸收力北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好強(qiáng)，應(yīng)特別注意防塵，防污,高檔真皮產(chǎn)品更要注意保養(yǎng)。初步清理：皮質(zhì)家具一般保養(yǎng)用柔軟干凈的布擦拭即可，用皮革保養(yǎng)劑進(jìn)行必要養(yǎng)護(hù)。碰到臟污：用干凈濕海棉沾上性質(zhì)溫和的洗滌劑進(jìn)行擦拭，再用擰干的清水布擦拭，最后用柔軟干布擦拭即可。清潔時(shí)應(yīng)避免清潔水過(guò)量流入家具縫隙，造成連接孔位吸水發(fā)霉及發(fā)漲裂口，然后讓其自然風(fēng)干。注意：不可將家北京專(zhuān)業(yè)志達(dá)購(gòu)物中心越來(lái)越好具放在陽(yáng)光下暴曬，以防皮革干裂和褪色。皮革產(chǎn)品半年過(guò)后應(yīng)進(jìn)行一次皮革的補(bǔ)油保養(yǎng)，您可在商場(chǎng)里購(gòu)買(mǎi)到帶油性的清潔劑使用。