目前，隨著政策寬松的預(yù)期加強(qiáng)，在各地庫存逐漸消化和地價(jià)越來越貴的情況下，中國房地產(chǎn)市場如何發(fā)展，正在成為整個社會的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　6月6日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社、杭州文化廣播電視集團(tuán)、中華社會救助基金會聯(lián)合主辦，66頻道杭州房產(chǎn)電視承辦的“創(chuàng)世紀(jì)——中國房產(chǎn)西湖峰會”在杭州舉行。

　　原中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在峰會上表示，目前房市已總體向好，但還存在去庫存壓力大、地區(qū)差異明顯、房企資金鏈緊張等問題。他認(rèn)為，在細(xì)化庫存房消化政策、跟蹤市場并加強(qiáng)市場監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)防范同時，應(yīng)遵循房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，建立起房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。對于房地產(chǎn)的未來，朱中一稱中國房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展空間。

　　市場向好 問題仍在

　　今年4月份，全國新建商品房銷售面積2.64億平方米，降幅比收窄。4月當(dāng)月，商品房銷售面積8130萬平方米，銷售額516億元，分別同比增長7%和13.3%，改變了去年以來單月銷售面積都是負(fù)增長的情況。

　　朱中一分析：“4月銷售額的同比增幅高于銷售面積的增幅，與一些中高端項(xiàng)目入市有關(guān)，但也反映出一些地方房價(jià)已經(jīng)開始止跌企穩(wěn)，1-5月的數(shù)據(jù)雖未公布，但5月好于4月已成定局。”

　　朱中一表示，中國房地產(chǎn)市場總體上已積極向好，但必須清醒認(rèn)識到，從市場角度看當(dāng)前還主要存在三個問題。

　　“首先是商品房去庫存壓力大，4月末全國商品房待售面積為65681萬平方米，一些城市新建住宅去庫存的周期可能要超過24個月。二是省區(qū)與省區(qū)之間，城市與城市之間差異明顯。從城市來講，一線城市和部分二線城市商品房銷售面積上升明顯，而多數(shù)三四線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改善。第三則是不少房企的資產(chǎn)負(fù)債率在提高，中小房企資產(chǎn)鏈緊張。”朱中一說。

　　在房價(jià)方面，目前市場回暖的還主要是一線城市和東、中部的二線城市。朱中一表示，房價(jià)的逐步止跌企穩(wěn)，或穩(wěn)中回升，是市場回暖的重要標(biāo)志。他提醒，房價(jià)與供求關(guān)系、資金流動性、項(xiàng)目地段、項(xiàng)目品質(zhì)等眾多因素有關(guān)，對于房價(jià)的走勢判斷還應(yīng)防止個案炒作和局部情況放大。

　　對于企業(yè)特別是近兩年拿了高價(jià)地的企業(yè)，在市場向好時適當(dāng)調(diào)節(jié)，朱中一認(rèn)為這是可以理解的，但他也希望存量房消化壓力大的企業(yè)，仍要堅(jiān)持以價(jià)換量，抓緊回籠資金。

　　城鎮(zhèn)化帶來房地產(chǎn)發(fā)展空間

　　對于未來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間，朱中一也表達(dá)了他的積極看法。

　　“中國持續(xù)推進(jìn)的城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)發(fā)展的較大空間，無論是城鎮(zhèn)居民的住房改善，還是新增農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房需求，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展空間。”朱中一說。

　　朱中一也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出了自己的建議。他表示，要首先處理好房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)增長、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)中的關(guān)系；既要落實(shí)好已出臺的住房稅收、信貸和公積金支持居民自住性和改善性購房的政策，又要細(xì)化庫存房的消化政策；既要跟蹤市場，又要加強(qiáng)對市場的監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)的防范，對有市場前景的項(xiàng)目，繼續(xù)給予合理的融資支持，對住房供應(yīng)偏緊的城市，繼續(xù)增加住宅用地的供應(yīng)。

　　“從房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律出發(fā)，既要防止土地城鎮(zhèn)化快于人口城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)發(fā)展快于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的傾向，也要積極穩(wěn)妥推進(jìn)各項(xiàng)改革，完善政策撬動新增住房需求，通過市場和保障有效解決農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的住房問題，緩解三四線城市的去庫存壓力?！敝熘幸徽f。

　　他同時指出，在促進(jìn)庫存消化的同時，國家要調(diào)整完善住房、土地、財(cái)稅、金融等方面政策，建立健全房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　房企新常態(tài)：消費(fèi)者主權(quán)時代

　　在本次論壇上，與會專家也表示，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了消費(fèi)者主權(quán)時代的“新常態(tài)”。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新常態(tài)，不僅是指增長速度趨緩和企業(yè)利潤變薄，更重要的是指產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的細(xì)化和優(yōu)化，以及發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型與產(chǎn)品品質(zhì)的提升?！敝熘幸徽f。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華則表示：“從國家政策層面、房地產(chǎn)市場等各個層面看，房地產(chǎn)已經(jīng)是今非昔比，新常態(tài)就是發(fā)展模式從數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，整個行業(yè)從投資驅(qū)動轉(zhuǎn)消費(fèi)驅(qū)動?，F(xiàn)在是消費(fèi)者選擇和主權(quán)的時代，開發(fā)商要注意這個思路的轉(zhuǎn)換，否則逃不出去庫存的宿命。”

　　賈生華表示，房價(jià)過去是整體持續(xù)上漲，而未來將轉(zhuǎn)向分化，不同城市、不同項(xiàng)目、不同區(qū)位、不同產(chǎn)品類型都會帶來價(jià)格分化。“房價(jià)走勢很復(fù)雜，有漲有跌，就看你做什么東西，這是很大的挑戰(zhàn)，但也是重要機(jī)遇。”

　　“住宅業(yè)仍是我們的較大業(yè)態(tài)，既要保持一定規(guī)模，又要在加快推薦建筑工業(yè)化與住宅產(chǎn)業(yè)化方面上一個臺階。同時，房企的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新一定要結(jié)合自己的實(shí)際，特別是優(yōu)勢與潛力。而新拓展的業(yè)務(wù)必須符合未來的發(fā)展方向，如養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、社區(qū)服務(wù)業(yè)等，還要順應(yīng)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，如金融結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合等。”朱中一也提醒，這個過程中企業(yè)要防止盲目跟風(fēng)，一哄而起，這在行業(yè)中教訓(xùn)頗多。